Playa de la Barceloneta 166. Playa del Bogatell 88. Playa de Llevant 49. Domy i mieszkania do wynajęcia długoterminowego w Barcelona, Hiszpania, od 650 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wynajem domy i mieszkania w Barcelona: ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości.
Lokalizacja Rodzaj Oferta Min sypialni Min łazienki Minimalna cena Maksymalna cena Minimalna cena Maksymalna cena Minimalny obszar (m. k.) Maksymalna powierzchnia (m. k.) Identyfikator obiektu Min. piętro Maks. piętro "Inteligentny Dom" (3) Balkon (99) Basen (71) Boisko Sportowe (14) Brak Windy (46) Centrum Fitness (1) Centrum Miasta (24) Ceramiczna Podłoga (104) Do Remontu (6) Dostęp Dla Niepełnosprawnych (8) Druga Linia Morza (10) Drzwi Antywłamaniowe (124) Elektryczny Podgrzewacz Wody (36) Galeria (57) Garaż (52) Installment-plan (3) Internet (28) Jacuzzi (3) Klimatyzacja (101) Kocioł Jest Zasilany Energią Słoneczną (2) Kominek (6) Kominek / Piekarnik (9) Kort Tenisowy (7) Kredyt Hipoteczny (194) Kupuj Mercadona (75) Marmurowa Podłoga (2) Metro (1) Możliwe Negocjacje (1) Narciarstwo Zjazdowe (1) Oddzielne Wejście (2) Ogród (41) Ogrzewanie (24) Okna Aluminiowe (55) Okna Plastikowe (40) Oszklony Taras (13) Otwarty Parking (2) Panoramiczny Widok (20) Park (25) Parkiet (7) Parking (7) Parking-place (23) Patio (9) Piękny Widok Z Okna (87) Pierwsza Linia Morza (5) Piwnica (3) Plac Zabaw Dla Dzieci (21) Po Remoncie (32) Podgrzewana Podłoga (1) Podłogi Laminowane (6) Podstawy (23) Podwójne Aluminiowe Okna (5) Pole Golfowe (5) Pozwolenie Na Budowę (1) Pralka (126) Pralnia (7) Przebieralnia (3) Przedmieścia (3) Przystanki Autobusowe (156) Publiczny Parking (12) Restauracje / Kawiarnie (179) Sauna (5) Siłownia (14) Solarium (7) Spiżarnia (30) Sprzęt Medyczny (172) Supermercado (31) Suszarka Do Włosów (1) Szkoła / Przedszkole (154) Taras (69) Telewizja Satelitarna (2) Telewizor (118) Tramwaj (129) TV Kablowa (3) Umeblowane (160) Urządzenia Domowe (137) Urządzenia Kuchenne (158) Usługi świadczone Przez Firmę Zarządzającą (201) Usługi Wynajmu (201) Wbudowane Szafy (97) Widok Na Góry (38) Widok Na Jezioro (1) Widok Na Miasto (178) Widok Na Morze (44) Widok Na Park / Ogród (61) Winda (91) Wstępnie Zainstalowane Ogrzewanie (8) Wszystkie Okna Wychodzą Na Ulicę (73) Zamknięty Teren (73) Żelazko (1) Wyszukaj według dodatkowych parametrów

To niewielkie miasteczko w centrum Holandii oferuje ciszę i spokój osobom pragnącym odpocząć od życia w wielkich miastach. Pokoje do wynajęcia w Walwijk to wysoki standard i korzystna cena w ciekawej lokalizacji. Ogłoszenia na portalu Głos Polski pomogą Ci znaleźć korzystną ofertę gdy zdecydujesz się na wynajem mieszkania w

44 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 136 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this modern house on two levels with a private garden in Pozuelo de Alarcón. We access through the hall to the spacious living room connected to the dining room and the American kitchen integrated in the same space designed to share with your guests. The kitchen, with a minimalist design, is furnished and equipped with all electrical appliances and is very bright thanks to its open concept. We can find on this first floor Zapamiętaj Ukryj 39 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 570 m² wolnostojący Engel & Volkers presents three united apartments that form this magnificent duplex with a spectacular large terrace. As we enter the house, we find on the left the spacious living/dining room area with lots of natural light, a courtesy toilet and direct access to the large terrace, with a covered area perfect for a lounge. Returning to the entrance we find on the right hand side the kitchen with spectacular views of the Arroyo de la Vega park, Zapamiętaj Ukryj 56 Hiszpania, Altea Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 290 m² wolnostojący Characteristic: This charming 2-storey villa, large spaces with lots of light, furnished with modern and stylish furniture, is distributed in: large main room, with hot/cold air conditioning, large windows with access to the terrace, porch and pool. In another wing is the fully equipped kitchen with appliances (oven, dishwasher, microwave, double door refrigerator-freezer) open to the dining room and another glassed-in living room with panoramic Zapamiętaj Ukryj 34 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 210 m² wolnostojący Engel & Völkers presents a wonderful renovated townhouse in Soto de la Moraleja. Excellent condition, 210m2, three floors and wonderful communal areas with beautiful gardens and swimming pool. On the main floor, we access through the entrance hall, guest toilet, fully fitted kitchen with appliances and office area, the living room with fireplace has access to the backyard and common areas, direct access to the pool. On the upper floor, three Zapamiętaj Ukryj 39 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 430 m² wolnostojący Engel & Völkers is pleased to show you this unique and singular home for rent in a quiet area of Pozuelo de Alarcón, Madrid and well communicated with the city centre. The house will be rented unfurnished and it is a detached house with private swimming pool and nice garden. The property is distributed in three flats and basement. Entering the house there is a welcome area leading you to the living room with fireplace, sitting room and relaxing Zapamiętaj Ukryj 37 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 878 m² wolnostojący This wonderful villa located in ''Montesano'', is distinguished by its wooden doors with history and high quality beams in some of its ceilings. Being a rustic property, it mixes modernity and modernity in some of its designs, such as, for example, the kitchen and living room, being this one of a pure design with a fireplace integrated in the design, with a beautiful English patio that gives light to the whole house completely and an excellent Zapamiętaj Ukryj 60 Hiszpania, Coves Noves Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 210 m² działka 610 m² 210 m² villa located on a 610 m² plot in Coves Noves, Es Mercadal. The house is divided into two floors, which can be accessed separately from both sides of the house from the street, since the house is located between two streets. On the ground floor we find the two double bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom, an en-suite bedroom with fitted wardrobes and a private bathroom, this level also has access to the garden and pool area from all Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 237 m² wolnostojący Casa completament reformada amb un estil modern i acabats de qualitat. En entrar a la casa, trobem a la seva planta baixa una gran cuina oberta al saló, on podem desenvolupar-nos còmodament. Un gran saló menjador amb sortida a la terrassa exterior que dona al jardí. A més a més en aquesta planta trobem un lavabo de cortesia i la cambra de bugaderia. A la planta superior es troben les tres grans habitacions, totes dobles amb armaris encastats i Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 534 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this house of high construction qualities and luxury finishes, distributed over 2 floors plus basement, with a total of 650 m2 of construction on a plot of 1,800 m2. On this same floor we also have a cinema room with toilet and office with two exits to the garden, a toilet, and a large fully equipped kitchen. We access the upper floor through a beautiful and unique staircase where there is the rest area with four Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 7 pokoi 535 m² wolnostojący Engel & Völkers is pleased to show you this unique and singular home for rent in a quiet area of Pozuelo de Alarcón, Madrid and well communicated with the city centre. The house will be rented unfurnished and it is a detached house with private swimming pool and nice garden. The property is distributed in three flats and basement. Entering the house there is a welcome area leading you to the living room with fireplace, sitting room and relaxing Zapamiętaj Ukryj 20 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 2 pokoje 71 m² wolnostojący Te presentamos esta fantástica casa de pueblo en alquiler en el centro de Museros. La distribución consta de dos habitaciones; una de ellas exterior a la calle. Baño completo, salón con acceso a un patio interior y cocina equipada con lavadora y frigorífico. La vivienda cuenta con la estructura original de principios del siglo XX, con muros estructurales de ladrillo y vigas de madera originales. La cimentación es también la original de la Zapamiętaj Ukryj 45 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 386 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this elegant semi-detached house of 386 m2 on a 562 m2 plot with a large and well-kept private garden in the exclusive urbanization of Somosaguas, in the town of Pozuelo de Alarcón. The house distributes its wide spaces on two main floors. We access the first floor at street level, through a cozy garden, through the hall, to the right is a fully furnished kitchen equipped with high-end appliances, to the left a courtesy Zapamiętaj Ukryj 60 Hiszpania, Altea Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 3 pokoje 290 m² wolnostojący MEDITERRANEAN STYLE VILLA WITH A LOT OF CHARM AND PRIVACY Characteristic: This charming 2-storey villa, large spaces with lots of light, furnished with modern and stylish furniture, is distributed in: large main room, with hot/cold air conditioning, large windows with access to the terrace, porch and pool. In another wing is the fully equipped kitchen with appliances (oven, dishwasher, microwave, double door refrigerator-freezer) open to the Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 350 m² wolnostojący Engel&Völkers presents this cosy detached house of 350 m2 of 350 m2, situated on a plot of m2, located in a quiet area of m2, located in a quiet area of La Moraleja, close to schools and shopping centre. The house consists of 2 floors, distributed; On the first floor; spacious living room with fireplace, large dining room, office, kitchen with laundry area and service entrance, bathroom and multipurpose room with access to the garden. Zapamiętaj Ukryj 41 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 558 m² wolnostojący Al cruzar el portón de entrada de la Finca, recorremos un largo y frondoso camino que transmite tranquilidad y refleja el tamaño de la propiedad. Reconocemos que entramos en un villa estilo cortijo andaluz, con mucho encanto y privacidad. Al final del camino, un pórtico de madera árabe, nos invita a acceder al patio interior. La propiedad consta de 10,000 m2 de jardines, rodeada de otras grandes fincas con villas similares, dando todas al lago Zapamiętaj Ukryj 76 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 6 pokoi 600 m² wolnostojący Aquesta magnífica i moderna casa d´amplis espais de 600m2 de construcció, està dividida en 4 plantes. Només accedir des de l'exterior, trobem una casa moderna a 4 vents, amb accés directe a la piscina i al seu porxo elegant per gaudir en família i amb els amics. En entrar a la vivenda, un ampli saló a doble alçada, el qual compta amb moltíssima llum, gràcies als seus amplis finestrals i amb persianes gradhermetic. Al mateix nivell, l'àmplia i Zapamiętaj Ukryj 41 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 219 m² wolnostojący Entry 1 August. In "Masias", a quiet family area, we have this charming townhouse with a spacious entrance. A nice entrance hall leads us to the different rooms, to our left we find a large kitchen with all the electrical appliances and which also has a laundry space that allows the light to pass through. Leaving it we arrive at the large rustic style living-dining room, with a wood-burning fireplace and large windows through which we can Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 2 pokoje 160 m² wolnostojący Arena y Mar Real Estate Services präsentiert diesen fantastischen Bungalow in einer traumhaften Umgebung. Das Hotel liegt im Bonalba Golf, wo Sie einen 18-Loch-Golfplatz und einen thematischen Außenpool genießen können, in dem die Harmonie von Stein und eine Oase der Vegetation kombiniert werden. Dieser Bungalow hat eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche + 40 Quadratmeter Terrasse. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Zapamiętaj Ukryj 54 Hiszpania, Walencja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 1 pokój 74 m² wolnostojący We are happy to present you this very special duplex located in a 1890 classic building totally rehabilitated in 2000. It is located two steps from the Central Market, in the heart of the city and in a third and last floor with a newly installed elevator. It is a house distributed in two floors. Once we enter, we have a door access to an open and cosy space full of light thanks to its classic windows to full wall and impressive wooden beams that Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania, Alicante Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 5 pokoi 210 m² działka 210 m² Esta hermosa villa DISPONIBLE SOLO PARA ALQUILER DE INVIERNO (NOVIEMBRE-MARZO) se encuentra al lado de las canchas de tenis de villa cuenta con un relajante salón con acogedores sofás, una mesa de comedor de ocho plazas y una gran cocina totalmente equipada. Tres de las cinco habitaciones tienen puertas de vidrio de piso a techo que se abren a un balcón, con vistas fantásticas del Peñón d'Ifach, un enorme afloramiento de piedra caliza en la nta Zapamiętaj Ukryj 15 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 140 m² wolnostojący Sky Solutions comercializa en alquiler esta espectacular casa de campo en Sencelles. Esta amplia casa de 140m2 se encuentra a 5 minutos en coche del Pueblo de Sencelles y a 30 minutos en coche de Palma por carretera. Tiene acceso directo desde la antigua carretera de Sineu y se encuentra a 15 minutos de la carretera Palma-Inca-Alcudia. La casa se alquila completamente amueblada se distribuye en planta baja y planta 1ª y dispone de: -2 Zapamiętaj Ukryj 52 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 167 m² wolnostojący Tolles Haus in der Wohngegend von ''Cumbres de Calicanto'', sehr gut gelegen, Apotheke, Supermarkt, internationale Schule direkt in der Nachbarschaft. Das Haus hat eine Fläche von 165m², aufgeteilt in 2 Etagen und einen Keller mit Abstellraum und Hallenbad mit Dusche und Sauna. Auf der Hauptebene finden wir ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum unteren Teil des Gartens, große unabhängige Küche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer Zapamiętaj Ukryj 30 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 6 pokoi 250 m² wolnostojący Engel&Völkers presents this semi-detached house that, although it seems smaller from the outside, once inside you can admire all the rooms it has and various rooms that offer many possibilities to transform each place in the way you like best. Upon entering we are greeted by an entrance that leads to a courtesy bathroom and a kitchen with a large adjoining dining room. Going down to the ground floors we discover some rooms, one of them opening Zapamiętaj Ukryj 51 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 4 pokoje 300 m² wolnostojący 3600€/mes durant 2022 Aquesta propietat d'estil mediterrani destaca per la seva infinitat de racons acollidors, un ampli jardí amb bella flora i uns espais interiors amplis i molt lluminosos. Aquesta propietat es troba en segona línia de mar i amb fàcil accés al Passeig Marítim i les millors platges de Sitges. En entrar ens rep un ampli hall que dona pas a un gran saló dividit en diverses zones, des d'on contemplar el meravellós jardí a Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 3 pokoje 170 m² wolnostojący Magnifico pis modern a la casa per a dues famílies. L'apartament consta de tres àmplies habitacions, dos banys i habitació principal, bany en suite amb dutxa i banyera hidromassatge. Una cuina oberta al saló amb vista al jardí i a la piscina infinity. L'apartament es lloga des de Setembre fins a Juny. Situades entre Barcelona i Sitges, les platges de Les Botigues de Sitges, es troben en el lloc perfecte per gaudir del millor de Barcelona mentre Zapamiętaj Ukryj 31 Hiszpania, Madryt Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 2 pokoje 90 m² wolnostojący Estupendo casa en Hortaleza. Housfy Alquileres, la mejor solución para alquilar tu piso en España. Housfy alquila casa apareada en Hortaleza, Madrid, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. Este encantador piso fue construido en el año 1960. Consta de 90 m2 muy bien distribuidos. ** CASA CON REFORMA INTEGRAL ** Características: - Encantador piso de 90 m2 útiles en Apóstol Santiago. (Los metros Zapamiętaj Ukryj 55 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 240 m² wolnostojący casa en planta baixa al centre del poble. Gran i funcional casa ubicada al centre del poble, amb acabats de qualitat. La casa es distribueix en planta semi-soterrani adestinat garatge, amb capacitat de 5 vehicles, traster i zona de caldera. La planta baixa està distribuïda amb un encantador hall amb armaris encastats, 4 grans habitacions dobles amb armaris, 2 banys complerts, una àmplia cuina i un saló-menjador espectacular acompanyat d'una Zapamiętaj Ukryj 40 Hiszpania, Walencja Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 5 pokoi 350 m² wolnostojący Spectacular traditional house completely restored and reformed. This magnificent house has more than 100 years and maintains its original facade, at the time it was the recognized "Casino Musical de Fuente San Luis" that worked as such in the early twentieth century, located a few meters from the roundabout of the Hooks, is ideal for those who want to enjoy the comfort of a village house within the City. It has 350 m2; on the ground floor we find Zapamiętaj Ukryj 27 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 120 m² wolnostojący Magnifico dúplex amb piscina privada. El dúplex amb 3 dormitoris. La propietat aquesta distribuïda en dues plantes. La primera planta disposa la cuina àmplia completament equipada i lluminós saló menjador amb sortida directament a la terrassa amb piscina privada d'aigua salada. La secunda planta té 3 dormitoris , dos dobles una d'ells en-suite i una individual. Calefacció de gas i aire condicionat. Plaça de pàrquing. Es lloga amb mobles o sense Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania, Sewilla Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 192 m² wolnostojący Perfecta casa con terraza en Cerro Amate. Alquila tu piso sin complicaciones con Housfy. Housfy alquila casa de 3 plantas en Cerro Amate, Sevilla, perfecta para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. Consta de 192 m2 muy bien distribuidos. Características: - Maravillosa casa de 192 m2 en La Plata. (Los metros cuadrados están verificados con la Dirección General de Catastro) - Primera planta con garaje, habitación Zapamiętaj Ukryj 52 Hiszpania, Barcelona Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 7 pokoi 500 m² wolnostojący Preciosa casa d'alt standing a la zona alta de Barcelona, ​​al exclusiu i residencial barri de Pedralbes, envoltada de jardins amb àmplies zones verdes, a prop del Tennis Barcelona, ​​del col·legi Liceu Francès, d'universitats i de col·legis prestigiosos internacionals, molt ben comunicat amb el transport públic. Aquesta casa adossada de 500m2 ha estat reformada amb molt de gust i està distribuïda en tres plantes més el soterrani-garatge amb Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 124 m² wolnostojący ALTA DE SUMINISTROS GRATIS. ¡SIN COMISIÓN DE AGENCIA! Al precio del alquiler hay que sumarle el importe correspondiente al seguro de rentas. Vivienda en Sant Fruitós, dúplex con solárium de 124 m2. Distribuida en amplio salón, 3 dormitorios y 2 baños, cocina totalmente equipada con electrodomésticos. -Recién adecuada - calefacción de radiadores. -Incluye plaza de garaje Le regalamos los gastos de comunidad e ibi los 3 primeros años. UBICACIÓN Y Zapamiętaj Ukryj 48 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 271 m² wolnostojący On the highest and sunniest hillside of ''Godella'', and with the best views, I present this beautiful detached house. It has on the plot a private pool along with a guest apartment. It is distributed on several floors. On the main floor, the entrance hall gives access to the exceptional living room with panoramic views, fireplace and terrace. Adjoining this is the kitchen with access to the barbecue, a rear terrace and a guest toilet. On the Zapamiętaj Ukryj 30 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 09-07-2022 3 pokoje 240 m² wolnostojący This excellent house was reformed in 2006 keeping its 1895s original elements, such as the thick walls, the large front door of mobila wood, the Valencian tiles and the hydraulic tiles. The access to the house is on the ground floor. The entrance hall is separated by glass doors. Then, on one side there are the stairs to the first floor and on the other one a nice bedroom with a cozy loft through a wooden short staircase. The bedroom has a modern Zapamiętaj Ukryj 27 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 256 m² wolnostojący Semi-detached house with a pleasant garden in Mallola. Its magnificent orientation gives it a lot of natural light and beautiful views. It has in the basement a room / games room with bathroom, two storage rooms and access to the basement, Riojana winery. We also find on this floor, car access, a garage for 3 vehicles. It has gas heating throughout the house and air conditioning in the main room and in the study. The house is rented unfurnished Zapamiętaj Ukryj Bardzo proszę o telefoniczny od poniedziałku do piątku w godz. Od 9.00 Do 17.00, Po tej godzinie proszę o smsa bądź maila. Oferujemy dla państwa do wynajęcia duże, dwupokojowe, widne, o powierzchni 70 m² w legionowie przy ul. Suwalnej 12. Mieszkania posiada 2 balkony oraz klimatyzację. Klatka sch Wynajem nieruchomości w Hiszpanii to coraz popularniejszy sposób na lokowanie kapitału także wśród inwestorów z Polski. Jeśli marzysz o skąpanym w słońcu apartamencie, który będzie generował regularne dochody, najpierw poznaj prawa, które rządzą tutejszym rynkiem najmu. Warto przyjrzeć się, jak działa to na Półwyspie Iberyjskim. Przez dwanaście lat istnienia Dream Property odpowiedziałyśmy i odpowiadamy na tysiące pytań. Niektóre z nich dotyczą inwestowania w wynajem nieruchomości w Hiszpanii. Dlaczego warto? Jakie są najważniejsze zalety? Czy to bezpieczne? Czym ten biznes różni się w wydaniu hiszpańskim? Na jaką stopę zwrotu można liczyć? Czy jest tutaj jakiś „haczyk”? W ostatnim czasie te pytania pojawiają się coraz częściej. - Zainteresowanie kupnem nieruchomości poza granicami Polski to jakieś szaleństwo. Ludzie nawet zaczynają wystawiać część swoich nieruchomości, aby je sprzedać i nabyć nowe w Portugalii, Hiszpanii, we Włoszech - ćwierknął niedawno na Twitterze Tomasz Narkun, ceniony analityk polskiego rynku mieszkaniowego. Coraz więcej osób nad Wisłą rozumie, że zakup nieruchomości za granicą to nie jest misja niemożliwa. Należy założyć, że jednym z czynników napędzających ten trend jest strach przed wojną, która toczy się tuż za wschodnią granicą Polski. Wielu inwestorów chce w tej sytuacji ulokować swój kapitał na rynku teoretycznie bezpieczniejszym. Owszem, hiszpański sektor najmu w ostatnich latach przechodził pewne turbulencje (kryzys ekonomiczny, pandemia), ale zawsze wracał do dobrej formy, ponieważ inwestowanie w wynajem w tym regionie jest po prostu modne. Dobre zabezpieczenie kapitału, regularny zysk z wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego, posiadanie nieruchomości także na własny użytek – to główne zalety. A jeśli chodzi o czystą matematykę? Jak przypominałam podczas niedawnego webinaru zorganizowanego przez Klub Inwestorek Indywidualnych (przy okazji zapraszam do obejrzenia), roczna stopa zwrotu z wynajmowanego mieszkania wynosi według oficjalnych źródeł 7 – 8%. Wprawdzie z moich doświadczeń wynika, że wskaźnik ROI to w praktyce około 5% (wszystko zależy od kosztów utrzymania nieruchomości), ale i tak jest to atrakcyjna opcja dla inwestora. Kolejnym czynnikiem, który sprawia, że kupno apartamentu pod wynajem w Hiszpanii jest lepszym pomysłem niż kupienie go np. nad Bałtykiem, jest naturalnie pogoda. Sezon wakacyjny jest tutaj znacznie dłuższy, więc dłużej możesz zarabiać. Abyś jednak mógł w ogóle zacząć to robić, najpierw musisz poznać prawa, które rządzą hiszpańskim rynkiem najmu. Oto podstawowe informacje. Wynajem krótkoterminowy – Hiszpania i jej zasady Jeśli po głowie chodzi Ci wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii, musisz wystąpić o licencję turystyczną (licencia turistica). Brak tego dokumentu wiąże się z ryzykiem grzywny. Uzyskanie licencji nie jest skomplikowanym i długim procesem. Wystarczy zgłosić się do lokalnego urzędu, wypełnić wniosek (declaracion responsable referente a viviendas de uso turistico), złożyć go w swojej prowincji i poczekać na przyznanie numeru licencji wraz ze specjalnym kodem przypisanym do lokalizacji i nieruchomości. Ważne: zarówno numer licencji turystycznej przypisany do nieruchomości, jak i jej kategoria, muszą pojawiać później się we wszystkich ogłoszeniach. Zanim ruszysz na poszukiwania apartamentu pod przyszły wynajem, pamiętaj, że w wielu regionach Hiszpanii wynajem wakacyjny jest ograniczony. W niektórych miastach (np. Barcelonie czy Madrycie) władze wprowadziły określone limity dni w roku, kiedy można wynajmować mieszkania turystom. Celem tych działań była konieczność okiełznania rozrastającego się rynku najmu oraz zastopowanie podwyżek czynszów, które uderzały też w zwykłych mieszkańców. Pamiętaj! Twój apartament do wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii musi być też zarejestrowany jako miejsce przeznaczone do wynajmu osobom trzecim. Każda taka nieruchomość musi spełniać konkretne wymagania pod kątem wyposażenia, metrażu i dostępnych udogodnień. Chodzi o tzw. wymagania dotyczące nieruchomości do użytku turystycznego (requisitos de las viviendas de uso turistico). Wynajem długoterminowy w Hiszpanii Po pierwsze, w przypadku wynajmu długoterminowego w Hiszpanii, nie potrzebujesz licencji turystycznej. Po drugie, musisz znać specyfikę tutejszych umów pod najem długoterminowy. Generalnie, takie umowy najmu obowiązują w Hiszpanii przez 12 miesięcy i są co roku przedłużane. Z kolei umowy długoterminowe podpisane na dłużej niż 12 miesięcy, dają osobie wynajmującej prawo do odnowienia najmu przez 5 (jeśli właściciel mieszkania jest osobą fizyczną) lub 7 lat (jeśli właściciel jest osobą prawną). Wielu wynajmujących niesłusznie zakłada jednak, że ​​po upływie wspomnianych 5 lub 7 lat umowa ulega rozwiązaniu. Jeśli jako właściciel nie wykonasz żadnego ruchu, zgodnie z prawem zadziała automatyczne przedłużenie umowy, znane jako „ciche odnowienie”. Celem tego prawa jest większa ochrona praw lokatorów. Dla wszystkich umów najmu długoterminowego podpisanych 6 marca 2019 r. lub później, wygląda to więc w praktyce następująco: jeśli wynajmującym jest osoba fizyczna, ciche przedłużenie najmu wydłuża okres 5-letniego najmu o dodatkowe 3 lata, co daje łącznie 8 lat najmu; jeśli wynajmującym jest osoba prawna (firma), ciche odnowienie dodaje 3 lata do 7-letniego najmu, co daje łącznie 10 lat. Jak uniknąć takich sytuacji, jeśli chciałbyś zakończyć współpracę z najemcą po 5 latach? Musisz sporządzić formalne wypowiedzenie i doręczyć je najemcy w określonym terminie. Jeśli jesteś osobą fizyczną, powinieneś to zrobić z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Co ważne, sam najemca może wypowiedzieć umowę przedterminowo najwcześniej po upływie sześciu miesięcy, pod warunkiem powiadomienia wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem. A co w momencie, gdy osoba wynajmująca zechce opuścić Twoje mieszkanie przed upływem pół roku? Jest to naruszenie umowy i w takiej sytuacji jako właściciel będziesz miał prawo domagać się uregulowania czynszu za „brakujące” miesiące. Wynajem nieruchomości w Hiszpanii: prawo dotyczące depozytu Jeśli celujesz w wynajem długoterminowy, Hiszpania przewiduje obowiązek zapłaty depozytu (fianza) przez najemcę. Jest to zabezpieczenie właściciela nieruchomości na wypadek, gdyby osoba wynajmująca nie wywiązała się z płatności lub zniszczyła mieszkanie. Należy wyróżnić tutaj dwa rodzaje wspomnianego depozytu: ustawowy i umowny. Depozyt ustawowy jest obowiązkową wpłatą, którą przewiduje hiszpańskie prawodawstwo. Jest to równowartość miesięcznego czynszu, jeśli w grę wchodzi wynajem nieruchomości na cele mieszkaniowe. Co ważne, termin wpłaty depozytu ustawowego ustalany jest przez wspólnoty autonomiczne, przez co może to wyglądać nieco inaczej w różnych częściach kraju. To, co jest jednak stałe, to prawo, według którego wysokość depozytu nie może być zmieniana w ciągu pierwszych 5 lat trwania umowy najmu. Jeśli chodzi natomiast o zwrot depozytu, wynajmujący ma na to miesiąc od chwili, kiedy najemca zwróci klucze od mieszkania. Depozyt umowny nie jest regulowany przez prawo i ma charakter dodatkowego zabezpieczenia. W tym przypadku wysokość wpłaty może być elastyczna, a Ty jako właściciel nie masz obowiązku zdeponowania depozytu na rzecz określonej wspólnoty autonomicznej. Ale uwaga! Złożenie depozytu umownego nie zwalnia najemcy z wpłaty depozytu ustawowego. Czynsz za wynajem i podatki W Polsce kwestia terminu zapłaty czynszu przez najemcę bywa bardzo elastyczna. W Hiszpanii wygląda to nieco inaczej: jeżeli w umowie najmu nie uregulowano kwestii dotyczących czynszu, to zgodnie z prawem czynsz musi być płatny w ciągu pierwszych siedmiu dni miesiąca. Jeśli dojdzie do sytuacji, że najemca tego terminu nie zachowa, jako właściciel mieszkania masz prawo wyegzekwować należności w postępowaniu sądowym. Wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z obowiązkiem podatkowym. Wygląda to następująco: rezydenci i nierezydenci, którzy mieszkają w krajach UE, płacą 19% podatku dochodowego (przychód z najmu można obniżyć o koszty jego uzyskania poniesione w celu osiągnięcia przychodu); obywatele krajów spoza Unii płacą 24% podatku. Ważne: w 2022 roku hiszpański rząd zatwierdził dekret o prawie mieszkaniowym, które przewiduje możliwość regulowania przez państwo cen wynajmowanych mieszkań. Nowe przepisy pozwalają na kontrolowanie cen w regionach dużego popytu na wynajem nieruchomości. Wynajem nieruchomości w Hiszpanii daje szeroki wybór Jak już pewnie wiecie, lubię rozprawiać się z rozmaitymi mitami dotyczącymi rynku nieruchomości w Hiszpanii. Teraz czas na kolejny: próg wejścia na rynek najmu w tym kraju jest bardzo wysoki i wymaga bardzo dużego kapitału, przez co wielu inwestorów zwyczajnie nie stać na kupno nieruchomości. To, że ceny nieruchomości w Hiszpanii potrafią być konkurencyjne w porównaniu z niektórymi lokalizacjami w Polsce, udowodniłam już po części w tekście „Inwestujesz w Polsce? Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol mogą być konkurencyjne”. Kiedy nad Wisłą za apartament w najbardziej prestiżowym miejscu trzeba zapłacić dziś nawet 3 - 4 mln PLN, to w Hiszpanii – odpowiednio szukając – można nabyć atrakcyjną nieruchomość blisko morza w niższej cenie. Oto kilka przykładów. Na początek weźmy pod lupę możliwe nieruchomości na wynajem długoterminowy w Hiszpanii. Analizując ofertę Dream Property pod tym kątem, dobrą propozycją może być chociażby 99-metrowy apartament w Esteponie w dzielnicy Las Mesas. W ramach tej inwestycji do wyboru są również penthousy i parterowe mieszkania z dużymi, prywatnymi ogrodami. Do tego takie udogodnienia jak basen, kącik zabaw dla dzieci, strefa fitness i klub socjalny. Ceny zaczynają się od 230 tys. euro, czyli od niewiele ponad milion złotych. Na najem długoterminowy dobry może być też 200-metrowy apartament w Marbelli za 496 tys. euro. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym osiedlu składającym się z mieszkań z 2, 3 i 4 sypialniami o oryginalnej, nowoczesnej architekturze. Z kolei jeśli po głowie chodzi Ci najem krótkoterminowy w Hiszpanii, czyli najpewniej wakacyjny, ciekawą ofertą może być 86-metrowy apartament w Nueva Andalucia nieopodal Marbelli. Płacąc 240 tys. euro, będziesz mógł zaproponować gościom w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie z widokiem na basen i tropikalny ogród. Od plaży będzie ich dzielił tylko 10-minutowy spacer. Do wynajęcia mieszkanie w Ustce 40m parter na nowo wybudowanym osiedlu w zachodniej częsci luksusowo urządzone. Wynajem 800zł,czynsz 250zł,prąd, kaucja 1500zł tel 505711556. Szczegóły ogłoszenia. Archiwalne. Mieszkanie, ul. Wilcza. Ustka pomorskie. 700 zł 32 m².
Rząd zatwierdził nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii dekretem królewskim (7/2019) w piątek 1 marca 2019 r. Szereg zmian na rynku wynajmu (w szczególności na wynajem długoterminowy) będzie dotyczył głównie właścicieli, którzy powinni być w pełni świadomi takich zmian, jeśli wynajmują lub planują wynająć długoterminowo swoją nieruchomość. Właściciele powinni wziąć pod uwagę przede wszystkim pierwszy punkt. Wszystkie zmiany zaczęły obowiązywać od środy 6 marca 2019, jednak jak do tej pory doszły do nas sygnały o nieświadomości związanej z nowymi regulacjami. Wcześniej podpisane umowy najmu są zgodne z poprzednimi przepisami, chyba że uzgodniono inaczej. Właściciele fizyczni: 5-letni okres obowiązkowego przedłużenia wynajmu długoterminowego (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: 7-letni okres obowiązkowego wynajmu na wynajem długoterminowy (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: dodatkowe gwarancje bankowe wymagane przez wynajmującego w przypadku wynajmu długoterminowego nie mogą przekroczyć dwumiesięcznego depozytu. Właściciele zazwyczaj proszą o dodatkowe gwarancje oprócz obowiązkowego miesięcznego depozytu najemcy, zwłaszcza gdy najemca jest nierezydentem (ze względu na zwiększone ryzyko finansowe). Gwarancje te są obecnie ograniczone dla osób prawnych działających jako właściciele. W przypadku fizycznych właścicieli nie ma zmian i mogą nadal żądać dodatkowych gwarancji przekraczających 2-miesięczny depozyt. Właściciele prawni: zgodnie z prawem – będą płacić prowizję agencjom nieruchomości na podstawie umów najmu: było tak, że najemcy płacili połowę lub całą tę prowizję, bezpośrednio lub nie. Inflacja: o ile nie określono inaczej, wszystkie umowy będą teraz aktualizowane, aby dostosować je do inflacji, określanej jako indeks referencyjny IPC w ciągu pierwszych 5 lat. Biorąc pod uwagę wzrost rentowności wynajmu w ciągu ostatnich trzech lat, punkt ten zasadniczo ogranicza wszelkie podwyżki czynszu. Jest to zatem szkodliwe dla właścicieli i korzystne dla najemców. Nieodnowienie umowy (tylko w przypadku okresów cichego przedłużenia): wynajmujący muszą teraz dać 4-miesięczny okres wypowiedzenia, najemcy 2-miesięczne powiadomienie. „Klauzula odstąpienia”: musi być teraz wyraźnie sformułowana w umowie, która zostanie uruchomiona przez właściciela. Klauzula ta zezwala właścicielom nieruchomości na odstąpienie od umowy długoterminowej przed uzgodnionym czasem trwania (w sytuacji kiedy nieruchomość ma być wykorzystana do użytku osobistego, do użytku rodzinnego itp.). Sprzedaż nieruchomości: nabywcy nieruchomości muszą teraz przestrzegać całego okresu obowiązywania wcześniejszych umów najmu, nawet jeśli nie są zarejestrowani w Księdze Wieczystej. Może to poważnie zagrozić sprzedaży. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość, nie podpisuj umów najmu na 8 czy 10 lat. Podatek ITP: Podatek Tenants Tax dla najemców przy podpisywaniu umów najmu zostało zlikwidowane. Subrogacja: w przypadku śmierci najemcy, jeśli jego rodzina znajduje się w trudnej sytuacji (posiadanie dzieci, ludzie w podeszłym wieku [+65 lat], niepełnosprawność fizyczna lub umysłowa), mogą przejąć umowę prawną jako najemca przez cały okres najmu zapisanego w umowie. Eksmisja: Wszystkie procesy eksmisji będą najpierw rozpatrywane przez służby społeczne w celu ustalenia czy najemca znajduje się w trudnej sytuacji. Jeśli tak, proces eksmisji zostanie cofnięty o miesiąc (trzy, jeśli właściciel prowadzi działalność gospodarczą), aby pomóc lokatorowi znaleźć nowe lokum. Sędziowie muszą również podać dokładną datę i godzinę, w której nastąpi eksmisja. Wynajem wakacyjny: Hiszpańska ustawa horyzontalna (propiedad horizontal) została zmieniona, umożliwiając Wspólnocie Właścicieli głosowanie zwykłą większością 3/5, aby zakazać wynajmu wakacyjnego w danym comunidad. Krok jest konieczny, ponieważ ustawa o własności horyzontalnej wymagała wówczas całkowitej jednomyślności, by je zakazać, co logicznym nigdy nie miało miejsca, ponieważ właściciele zagłosowaliby przeciw temu z uwagi na ich własny interes. Środek ten nie ma mocy wstecznej. Wynajem wakacyjny: Umożliwiono Wspólnocie Właścicieli zwiększenie kwoty komunalnej przydzielonej właścicielowi (ograniczona do 20%) ogólnego budżetu Wspólnoty. Społeczności właścicieli mogą teraz głosować za zwiększeniem kwoty wpłacanej do budżetu przez właściciela nieruchomości, który wykorzystuje swoją nieruchomość jako wynajem wakacyjny. Ta umowa nie będzie działać wstecz. Wyczerpujący temat o wynajmie mieszkań znajdziesz tutaj: Wynajem mieszkania w Hiszpanii – poradnik Opublikowano: 4 marca 2019 0 shares Facebook Twitter LinkedIn Wynajem mieszkania w Hiszpanii Aktualizacja: 20/05/2019 – zmiany prawne dotyczące wynajmu Napisaliśmy ten artykuł na życzenie naszych klientów oraz coraz trudniejsze warunki na rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii to dowiedz się, gdzie i jak można wynająć nieruchomość w Hiszpanii i jakie dziwactwa można […] 0 komentarzy W przypadku zawarcia umowy najmu przed ustanowieniem tych przepisów, zasadami mającymi zastosowanie do umowy będą te, które obowiązywały w momencie podpisania umowy, więc zasady będą nadal obowiązywać wraz z warunkami ustanowiony na mocy poprzedniej ustawy. Najemcy mieszkań socjalnych nie będą już musieli płacić podatku komunalnego, podczas gdy właściciele, którzy posiadają nieruchomości niezamieszkane, będą musieli zapłacić podatku znacząco więcej Informacje zawarte w tym artykule nie są i nie mogą być poradą prawną, a jedynie przekazują ogólne informacje dotyczące nowych kwestii prawnych. Więcej informacji znajdziesz w BOE (Boletín Oficial del Estado): Link PDF
A jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii niedrogo, w Torrevieja, można znaleźć stosunkowo tanie mieszkania w Hiszpanii, podobne pod względem kosztów w Albanii. Gwałtowny spadek cen w prowincji Alicante, w tym w mieście Torrevieja, uczynił z niego Wielonarodowe miejsce na wakacje. Aktualizacja: 20/05/2019 – zmiany prawne dotyczące wynajmu Napisaliśmy ten artykuł na życzenie naszych klientów oraz coraz trudniejsze warunki na rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii to dowiedz się, gdzie i jak można wynająć nieruchomość w Hiszpanii i jakie dziwactwa można oczekiwać od hiszpańskiego rynku nieruchomości. Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły w latach po krachu finansowym, efekt ten nie był odczuwany tak mocno na hiszpańskim rynku najmu. Kupno lub wynajem mieszkania w Hiszpanii Wynajem mieszkania w Hiszpanii jest dobrym sposobem na poznanie kultury tego wspaniałego kraju i wyboru odpowiedniego miejsca, w którym chciałbyś zamieszkać, a wynajęcie na kilka lat przed zakupem jest ogólnie dobrym sposobem, szczególnie na obecnym rynku nieruchomości. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących kupna nieruchomości przez obcokrajowców (rezydentów lub nierezydentów) w Hiszpanii. Koszty zakupu domu wynoszą około 15% ceny sprzedaży nieruchomości i są opłacane przez kupującego. Jak znaleźć nieruchomość w Hiszpanii Podobnie jak w przypadku innych krajów, najczęstszym sposobem na wynajem mieszkania w Hiszpanii jest agencja nieruchomości (inmobiliarias), portale nieruchomości online, ogłoszenia w prasie lub poszukiwania na Facebook. Oprócz hiszpańskich portali nieruchomości wymienionych poniżej, możesz znaleźć nieruchomości wymienione na stronach internetowych nieruchomości w innych krajach, w szczególności w Wielkiej Brytanii i Niemczech. Jednak często będą one skierowane do turystów i dlatego mogą być droższe. Jeśli znajdziesz nieruchomość za pośrednictwem agenta nieruchomości, ważne jest, aby wiedzieć, że koszty ponosi właściciel. Jeśli jednak poprosisz agenta o znalezienie nieruchomości dla Ciebie, możesz zapłacić za tę usługę. Będzie to zwykle od 250 € do wysokości jednego miesięcznego czynszu. Internetowe portale nieruchomości: Servihabitat comprarcasa (tylko po hiszpańsku) venta de pisos (tylko po hiszpańsku) Nestpick (angielski, hiszpański, francuski, niemiecki, włoski) Opisy nieruchomości Wynajem wakacyjny czy krótkoterminowy wymaga licencji właściciela. Podczas gdy właściciel na wynajem długoterminowy takiej licencji już nie potrzebuje. W rezultacie nieruchomości różnią się jakością opisu oraz jego dokładnością. Portale nieruchomości, które oferują języki inne niż hiszpański, czasami używają automatycznych tłumaczeń maszynowych, dlatego upewnij się, że rozumiesz wszystko to co jest napisane w ogłoszeniu, aby nie tracić potem niepotrzebnie tak cennego czasu. Podobnie jak w wielu krajach europejskich, wynajem mieszkania w Hiszpanii jest zazwyczaj ogłaszany z podanym kosztem miesięcznego czynszu i powierzchnią mieszkalną w metrach kwadratowych. Ogłoszenie powinno również zawierać informację, czy nieruchomość jest umeblowana, czy nie. Jednakże, ponieważ nie ma tu jednoznacznych norm, nieumeblowane nieruchomości mogą być całkowicie puste, pozbawione urządzeń kuchennych lub zawierać kilka mebli pozostawionych przez właściciela. Podobnie, umeblowane nieruchomości mogą być wyposażone kompleksowo i posiadać przedmioty kuchenne, lub umeblowane bardzo podstawowo – więc jeśli oglądasz umeblowaną nieruchomość, upewnij się, które meble pozostają. Jedną z opcji jest wysłanie e-maila do agenta nieruchomości, aby to potwierdzić lub najlepiej otrzymać odpowiedź na piśmie. Wszystkie nieruchomości w przypadku wynajmu długoterminowego muszą posiadać certyfikat efektywności energetycznej. To prosty wskaźnik, który pomoże ci znaleźć mieszkania, które będą drogie w ogrzaniu lub które są starsze, ponieważ nowe nieruchomości będą posiadały zazwyczaj dobrą ocenę energetyczną. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – dokumenty Spodziewaj się, że będziesz musiał wypełnić wniosek u agenta nieruchomości i musisz mieć przygotowaną równowartość miesięcznego czynszu. Zwykle kwota ta jest wpłacana do depozytu, podczas podpisania umowy. Zazwyczaj będziesz proszony o dostarczenie: Dokument potwierdzający zatrudnienie lub wykazać zdolność do płacenia czynszu Numer identyfikacji obcokrajowca (NIE) Paszport, lub dowód osobisty Odniesienia osobiste. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – Depozyt Twój właściciel prawie na pewno poprosi o depozyt w wysokości miesięcznego czynszu, zanim się wprowadzisz do nowego lokum. Hiszpańscy najemcy mają bardzo złą reputację w sprawie płatności, więc wielu hiszpańskich właścicieli nie ma zaufania i może poprosić o dodatkowe gwarancje. Oto kilka przykładów tego, o co właściciel może poprosić: Jedna lub więcej dodatkowych czynszów, Gwarancja bankowa. Jest to alternatywny depozyt, który bank wypłaca wynajmującemu w imieniu najemcy w przypadku braku spłaty czynszu, Pisemna gwarancja od pracodawcy, rodzaj zaświadczenia, w którym pracodawca gwarantuje wypłatę czynszu właścicielowi, jeśli najemca przestaje płacić. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – czynsz Jeżeli nie zdołasz opłacić czynszu do siódmego dnia miesiąca, wynajmujący może ubiegać się o czynsz w postępowaniu sądowym. Jeżeli kwota zaległa jest mniejsza niż 2 000 €, wynajmujący może zwrócić się do sądu, aby złożyć wniosek bez konieczności posiadania adwokata. Są to krótkie postępowania, które trwają kilka tygodni, po których uzyskuje się akt prawny do wykonania roszczenia (tytuł egzekucji). Dzięki temu tytułowi właściciel może łatwo ubiegać się o zaległe płatności. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – koszty Depozyty w Hiszpanii powinny być przechowywane przez stronę trzecią np. agencja, która następnie zajmuje się mediacją w przypadku sporu pod koniec okresu najmu. Oprócz czynszu, będziesz musiał zapłacić za media i drobne naprawy z powodu zużycia. Należy to wyraźnie zaznaczyć w umowie gdyż domyślnie nie pokrywa się napraw za normalne użytkowanie. Wysokość opłat za media w mieszkaniu z dwiema sypialniami w Hiszpanii zwykle wynoszą około 50-150 euro miesięcznie, w zależności od efektywności energetycznej, użytkowania i rodzaju mediów. Oprócz tego mogą obowiązywać opłaty roczne lub miesięczne za utrzymanie obszarów wspólnych i opłaty lokalne, takie jak wywóz śmieci. Umowy najmu w Hiszpanii W Hiszpanii umowa najmu (contrato de arrendamiento) jest ważna zarówno w formie ustnej, jak i pisemnej. Umowy ustne są generalnie złym pomysłem, szczególnie jeśli nie mówisz płynnie w tym języku. Zamiast tego nalegaj na spisanie wszystkiego, abyś w pełni rozumiał, co podpisujesz. W celu zerwania umowy najemca musi powiadomić Cię o tym fakcie z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Standardowo najemca z umową długoterminową (więcej niż jeden rok) ma prawo do odnawiania umowy corocznie przez okres trzech lat, chyba że właściciel po roku wynajmu zamierza zająć nieruchomość osobiście – termin zawiadomienia wynosi dwa miesiące i musi zostać przekazane najemcy. Wynajmujący może podnieść czynsz, jeżeli wprowadzane są ulepszenia w nieruchomości, o ile wzrost ten spełnia określone standardy i wynosi ogólnie mniej niż 20%. Zazwyczaj umowa będzie obowiązywać przez 12 miesięcy, odnawiana corocznie, a jeśli powiadomisz o rezygnacji w tym okresie, będziesz musiał płacić czynsz do końca umowy. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu: Po upływie sześciu miesięcy, z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 30 dni, niezależnie od czasu trwania umowy Jeśli w umowie najmu została umieszczona klauzula stwierdzająca, że ​​najemca może wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie, nawet przed upływem sześciu miesięcy. Pełne szczegóły dotyczące prawa najmu w Hiszpanii znajdują się na stronie rządowej (w języku hiszpańskim). Przeprowadzka z wynajętego mieszkania w Hiszpanii Możesz uzgodnić długość okresu wypowiedzenia z właścicielami mieszkania, z minimalnym okresem wynoszącym 30 dni. Oprócz sporządzania inwentarza na początku okresu najmu, wskazane jest, aby poprosić o inspekcję dwa do czterech tygodni przed wyjazdem, aby dać czas na naprawę ewentualnych zniszczeń, a tym samym odzyskanie jak największej części swojego depozytu. Jeśli to zrobisz, możesz być w stanie poprosić właściciela o zwrot depozytu, gdy zwrócisz klucze. W przeciwnym razie mają prawo do trzymania go jeszcze przez miesiąc. Jeśli będą trzymać go dłużej to muszą już płacić odsetki. Prawo lokatorów i eksmisja Właścicielowi trudno jest eksmitować lokatora w Hiszpanii, nawet jeśli przestają płacić czynsz, ponieważ postępowanie sądowe jest powolne, a czynsz musi pozostać niezapłacony przez dłuższy okres, zanim właściciel może zorganizować eksmisję. Odłączenie mediów, zmiana zamków lub inne ograniczanie użytkowania lokalu przez najemcę może być uznane za nękanie, a właściciele nieruchomości, którzy to zrobią, mogą zostać ukarani grzywną lub karą więzienia. Właściciele mogą nawet zostać oskarżeni o włamanie, jeśli wejdą do nieruchomości bez pozwolenia. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – Barcelona Wraz z resztą Hiszpanii, katalońska stolica ucierpiała na skutek spowolnienia gospodarczego. Jednak w ciągu ostatnich kilku lat ceny wynajmu uległy znacznym wahaniom, a na początku 2017 r. Wzrosły gwałtownie do bardzo wysokich poziomów, zanim nastąpiło kolejne spowolnienie. Według danych Global Property Guide, średnie czynsze w Barcelonie wynoszą około 900-1000 euro miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 50 m kw. Lub 1 700 euro za 2100 euro za nieruchomość o powierzchni 120 metrów kwadratowych, chociaż różni się to znacznie w zależności od obszaru . Ceny najmu w Barcelonie osiągnęły dwucyfrowy wzrost w pierwszej połowie 2017, zanim niepewność wokół referendum w sprawie niepodległości Katalonii spowodowała, że ceny spowolniły, a nawet spadły w niektórych częściach miasta. Prawo wynajmu w Barcelonie W hiszpańskim prawie najmu może być wiele biurokracji ale prawa lokatorów są na ogół dobrze chronione. Na przykład, istnieje wiele zabezpieczeń, które utrudniają właścicielowi eksmisję najemcy, nawet jeśli nieruchomość została sprzedana lub bank przejął nieruchomość. Negocjowanie kosztów wynajmu w Barcelonie Negocjowanie czynszu nie jest czymś niespotykanym w Hiszpanii, ale w popularnym mieście, takim jak Barcelona, musisz samodzielnie ocenić, czy istnieje pole do negocjacji. Mieszkanie czy dom? Zakwaterowanie w centrum Barcelony ma przede wszystkim formę bloków mieszkalnych. Miasto jest prawdziwą mieszanką starożytności i nowoczesności, a obiekty różnią się nie tylko sąsiedztwem, ale także budową. Zazwyczaj domy w centrum miasta będą w XIX-wiecznych przebudowanych kamienicach lub specjalnie zaprojektowanych mieszkaniach. Są one często urocze, choć wiele z nich posiada takie dziwactwa, jak 50-letnia instalacja wodno-kanalizacyjna lub okablowanie. Nowe budowle są dostępne w całym mieście, choć często są wyceniane na wagę złota. Nieco dalej, mieszkania ustępują miejsca domom rodzinnym. Barcelona ma rozbudowaną sieć autobusową i metro, a wiele osób dojeżdża do miasta w godzinę lub więcej. Spodziewaj się, że zapłacisz więcej za dom w pobliżu plaży lub w Les Cortes, gdzie skupiają się międzynarodowe szkoły. Apartamenty w centralnej dzielnicy Barceloneta przy plaży są również bardzo popularne wśród kupujących. Najlepsze obszary do wynajęcia w Barcelonie Dla rodzin obcokrajowców, Les Corts jest bardzo popularnym miejscem. To przyjemne, spokojne przedmieścia i jest miejscem wielu międzynarodowych szkół. Dla osób szukających nieco więcej klubów nocnych, możliwe jest życie w odległości spaceru od słynnej dzielnicy Las Ramblas. Zazwyczaj znajdziesz tutaj starsze budynki, które mogą być ciemne, ponieważ wąskie uliczki blokują dostęp światła słonecznego. Widok na morze w Barceloneta jest świetny dla pływaków i surferów, aw pobliżu Sant Martí jest mnóstwo atrakcyjnych nowych budowli. Przedmieścia i nadmorskie domy poza Barceloną Dobra sieć kolejowa i połączenia autostradowe sprawiają, że dotarcie do Barcelony jest proste. Wielu obcokrajowców zazwyczaj opuszcza miasto szukając nieco więcej miejsca i rzeczywiście łatwo je znaleźć. Małe miasteczka i wsie w górskim obszarze przyrody Collserola zapewniają rustykalne, odprężające miejsce na odpoczynek i są idealne dla każdego, kto marzy o życiu w odrestaurowanej wiejskiej posiadłości przy pomarańczowym drzewie w ogrodzie. Ponieważ na południu Hiszpanii jest wystarczająco ciepło, to przez większość roku można pływać w morzu, miasta na plaży na północ i południe od miasta są szczególnie popularne wśród emigrantów z zimniejszych klimatów. Sitges i Tarragona na południu to same tętniące życiem, ruchliwe miasteczka, a Castelldefels jest popularny wśród rodzin angielskich emigrantów, ponieważ jest siedzibą brytyjskiej szkoły w Barcelonie. Wskazówki dotyczące wyprowadzki z mieszkania Oto kilka praktycznych wskazówek dotyczących wyprowadzki z mieszkania w Hiszpanii, od zakończenia najmu do zwrotu depozytu Niezależnie od tego, czy nadszedł czas na powrót do domu, czy po prostu przeprowadzasz się do nowej nieruchomości w Hiszpanii, przed wyjazdem z hiszpańskiego mieszkania musisz zrobić kilka rzeczy, aby odzyskać swój depozyt od właściciela. Zawiadomienie właściciela nieruchomości o wypowiedzeniu umowy Umowy najmu są odnawiane corocznie za obopólną zgodą. Najem zostanie automatycznie przedłużony, chyba że zawiadomisz wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem przed końcem umowy. W związku z tym, jeśli wyjeżdżasz, musisz najpierw przekazać wynajmującemu formalne powiadomienie na piśmie. Poinformuj lokalne władze Będziesz musiał poinformować lokalne władze w urzędzie miasta o swojej dacie opuszczenia również poinformować urząd podatkowy o swoich zamiarach, a jeśli będziesz masz szczęście, możesz nawet być uprawniony do zwrotu podatku. Anuluj media Ważne jest, aby formalnie zawiadomić i rozwiązać wszelkie umowy z dostawcami mediów, telewizją, internetem i firmami telefonicznymi. Zrób to z wyprzedzeniem, ponieważ niektórzy dostawcy wymagają miesięcznego powiadomienia. Powinieneś również anulować wszystkie umowy ubezpieczenia, które nie będą już potrzebne, a także możesz być uprawniony do zwrotu pieniędzy za wszystkie zaległe okresy. Możesz również uzyskać dokumentację wypadków pokazującą, czy byłeś odpowiedzialny za jakiekolwiek szkody. Jeśli masz czystą kartę to może to pomóc w uzyskaniu tańszej oferty przy wykupieniu nowej polisy. Napraw wszelkie uszkodzenia Napraw wszelkie uszkodzenia, aby uniknąć potrąceń z depozytu. Normalne zużycie, istniejące usterki lub rzeczy, na które nie masz wpływu jako najemca nie powinny być brane pod nie spisałeś wszystkiego w umowie możesz przegrać w przypadku sporu dotyczącego stanu nieruchomości. Jeżeli nie istnieje inwentarz, przyjmuje się, że najemca otrzymał nieruchomość w dobrym stanie. Jeśli jednak masz dowody na zły stan nieruchomości, takie jak zdjęcia zrobione podczas przeprowadzki, zostanie to wzięte pod uwagę. Zachowaj otwarte konto bankowe Jeśli opuścisz Hiszpanię, założenie konta bankowego pozwoli właścicielowi na przekazanie depozytu (pomniejszone o wszelkie potrącenia z tytułu szkód). Pozostawienie otwartego konta umożliwi na transakcje takie jak zwrot pieniędzy od dostawców mediów lub organów podatkowych. Pamiętaj jednak, aby anulować stałe zlecenia lub polecenia zapłaty. Przekieruj swoją pocztę Pomocne może być przesłanie twojej poczty (reexpedir) na nowy adres, gdy przeprowadzisz się z hiszpańskiego mieszkania. Możesz to zrobić, odwiedzając lokalną pocztę i podając im zarówno stare, jak i nowe adresy. Odbierz swój depozyt Powinien być przechowywany przez niezależną agencję – czasami wydział mieszkaniowy lokalnego rządu (Consejeria de la Vivienda). Przydatni, jeśli nie ma nieuzasadnionej zwłoki w oddaniu depozytu przez właściciela mieszkania, wówczas można zastosować określoną stopę procentową jako karę. Zwróć klucze Nie zapomnij oddać ich bezpośrednio do właściciela lub agencji nieruchomości. To wszystko! Aktualizacja 20/05/2019 Nowe zmiany prawne dotyczące wynajmu nieruchomości weszły w życie. Aby dowiedzieć się więcej. Przeczytaj powiązany artykuł. Nowe Przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii – 2019 Opublikowano: 21 lipca 2019 9 shares Facebook9 Twitter LinkedIn Nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii – 2019 Rząd zatwierdził nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii dekretem królewskim (7/2019) w piątek 1 marca 2019 r. Szereg zmian na rynku wynajmu (w szczególności na wynajem długoterminowy) będzie dotyczył głównie właścicieli, którzy powinni być w pełni świadomi takich zmian, jeśli wynajmują lub […] 0 komentarzy Nie chcesz zostać oszukany przy wynajmie mieszkania w Hiszpanii? Zajmujemy się mediacją z właścicielem Negocjujemy warunki, Tłumaczymy umowy. Rozwiązujemy problemy związane z dostawcami usług Napisz do nas aby poznać więcej szczegółów
1 650 EUR/miesiąc Garaż wliczony 1 750 EUR 6%. 5 pok. 210 m² zewnętrzne z windą. 5-pokojowe mieszkanie do wynajęcia długoterminowego w centrum Calpe.Mieszkanie ma 200 m2 użytkowej i 210 m2 zabudowanej.Mieszkanie jest idealne dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie na cały rok w centrum Calpe.
Zaczęłam pisać „Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii i oszaleć?” na Instagram Stories, ale okazało się, że mam za dużo do powiedzenia dlatego zrobiłam z tego wpis tu, na blogu. 😉 Poszukiwanie mieszkania w Hiszpanii to dla mnie udręka. Zawsze. Mimo wszystko, bez wątpienia, uwielbiam się przeprowadzać. Do innego miasta, do wsi obok, do innej dzielnicy… byle się nie „osadzić”. Mieszkanie co chwilę w innym miejscu, w różnych okolicznościach bardzo poszerza horyzonty. Chociaż to nie jest tak, że ja MUSZĘ się ciągle przeprowadzać, ponieważ jeśli jakaś lokalizacja, mieszkanie, sąsiedzi… jeśli wszystko będzie ok, to zostaniemy! Póki co cenię sobie możliwość wyprowadzenia się z miejsca, które mi nie odpowiada. Uwielbiam to doświadczanie różnorodnych stylów życia. Nigdy nie wynajmowałam niczego dłużej niż 8 miesięcy, nawet na studiach. ALE! Hiszpania mnie wykańcza pod tym względem, hahaha. Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii i oszaleć? Ja to wiem! W Polsce szukałam mieszkań online. Dzwoniłam, umawiałam się na wizytę, upewniałam się że mieszkanie spełnia MOJE wymagania, podpisywałam umowę, płaciłam. I już mieszkałam. W Hiszpanii szukam mieszkań online* i ciągle powtarzają się 2 sytuacje: *miejsca w sieci, gdzie znajdziesz mieszkania do wynajęcia w Hiszpanii: yaencontre, milanuncios, fotocasa, idealista, enalquiler, pisos, habitaclia. wersja 1. Dzwonię, nie odbierają, dzwonię, dzwonię, odbierają, wypytują mnie o wszystko: gdzie pracuje*,od kiedy, ile zarabiam, ile czasu jestem w związku, te same pytania o pracę u Manuela, a czy to, sramto i owamto. Często reaguję „najpierw proszę mi odpowiedzieć czy jest pralka i czy przyjmuje się zwierzęta bo może ja nawet nie jestem zainteresowana„. Pan w telefonie nadal pyta o swoje, nawet o pracę teściów. Dobra. Oddzwonią. Nie dzwonią. *oczywiście na spotkaniu należy przedstawić wszystkie możliwe dokumeny, umowa o pracę, pisemna informacja od szefa ile się zarabia i czy jest się w stanie płacić czynsz, etc. Brakuje jedynie badań krwi do kompletu. wersja 2. Dzwonię, nie odbierają, piszę na WhatsApp, odczytują, nie odpisują. Na drugi dzień piszę prosząc o odpowiedź o pralce, odpisują i robią wywiad jak w rozmowie telefonicznej. Z takim ich tempem to powinnam zacząć szukać mieszkania 3 miesiące wcześniej. Problem w tym, że zaledwie 1 tydzień wcześniej jest bez sensu bo odpowiadają, że przecież mieszkanie nadal jest komuś wynajmowane. Tak więc kontaktuję się z 30 mieszkaniami naraz, wszystko w komputerze zorganizowane, w folderze, w plikach opisane, linki, cena, ilość prób kontaktu, co mi powiedzieli, że czekam na telefon… wszystko. Zamieszania full. W końcu jest telefon! „To jutro wpadnijcie zobaczyć mieszkanie.” Pytam o psa: se admiten animales? Mówi, że nie wie, że się dowie. To było przed wczoraj, nadal nie wiemy nic na ten temat. A więc idziemy dziś wieczorem oglądać mieszkanie, które być może nawet nas nie interesuje. Czy to moja wina? Nie wiem. Może to całe zamieszanie jest wtedy kiedy chcesz przyoszczędzić? Może gdybym poszła do agencji nieruchomości, usiadła jak księżniczka i poprosiła o mieszkanie to było by mniej stresu? Być może, ale widząc różnice w cenach za wynajem (300-1500€) przy praktycznie zerowych różnicach warunków do życia, niewątpliwie wolę zrobić to sama. Ile to kosztuje? Jak już jesteśmy przy cenach… Hiszpanie obawiają się, że ktoś ich oszuka, że ktoś zniszczy, że nie będzie płacił lub wgl nie będzie chciał opuścić mieszkania po zakończeniu umowy. W Hiszpanii tylko raz udało mi się wynająć mieszkanie od prywatnego właściciela, to chyba jedyna okazja kiedy takiego spotkałam. Zawsze to agencje nieruchomości zajmują się tym w jego imieniu, za co on powinien zapłacić, w rzeczywistości to osoba wynajmująca płaci agencji… za nic?! A to nie mała kwota, przeważnie w wysokości jednego miesięcznego czynszu. Idąc torem strachu o niewypłacalność właściciel mieszkania wymaga kaucji, która wynosi ok. 2 miesiące czynszu + opłata za miesiąc do przodu. Warunki mieszkaniowe Na własnym doświadczeniu nauczyłam się, że warto pytać o wszystko i sprawdzać każdy szczegół, bo mieszkania są różne. Ja najczęściej szukam: z pralką i lodówkąz plastikowymi, ewentualnie aluminiowymi oknamiz oknem w każdym pokojurolety zewnętrzneusytuowanie zewnętrzne (od strony ulicy, nie patio)aby nie było nad żadnym barem czy dyskoteką jeśli jest wyżej niż na 3 piętrze, to musi być windanie może być na samym dole (karaluchy!)nie za duże, max 60m (ciągle znajduję ogłoszenia ponad 100metrowych mieszkań, a my potem i tak siedzimy ciągle w jednym)klima z ogrzewaniem, ponieważ latem skwar a zimą w mieszkaniach zimniej niż na dworzebalkon/tarasbrak paneli podłogowych (nie lubię)możliwość zamieszkania z psem Zakładając, że czynsz wynosi ok. 500€ to na samo wejście do mieszkania potrzebujemy co najmniej 2,5 tyś.€ (1czynsz dla agencji, 2 na kaucję, 1 miesiąc obecny, 1 miesiąc do przodu)… ale jest dobrze, są palmy, jest słońce, niedaleko plaża. Co ja tam będę narzekać, prawda? Jeśli pracujesz w agencji nieruchomości w okolicy Elche i możesz mi oszczędzić nerwów, daj znać: napisz do mnie.
tU0W.
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/220
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/226
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/264
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/113
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/358
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/14
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/305
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/94
  • 6id5s5fgqs.pages.dev/74

    • mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii